شعار سال: در چند سال گذشته، بازار مسکن خیلی دیرتر از بازارهای موازی مثل طلا و ارز نسبت به تحولات اقتصادی واکنش نشان می داد. اما در یکی دو سال اخیر، شاهد آنیم که این اتفاق تغییر پیدا کرده و تغییر قیمت در بازارهای موازی، خیلی زود و سریع روی قیمت ملک نیز اثر می گذارد. به عقیده برخی از کارشناسان بازار مسکن، ارتباط بین قیمت دلار و قیمت تمام شده مسکن در طول ۵۰ سال گذشته همواره یک به یک بوده و قیمت دلار به دو صورت تأثیر مستقیم و بلند مدت و دوم،تأثیر معکوس و  کوتاه مدت ، روی شاخص‌های مسکن از جمله قیمت آن تأثیر می‌گذارد و بر این قاعده ، تأثیر قیمت دلار بر مسکن پیرو وضعیت دو شاخص "مدت زمان صعود "و "دامنه رشد قیمت ارز" است. افزایش قیمت دلار به صورت ناگهانی در کوتاه مدت، بر بازار املاک به صورت معکوس تأثیر می‌گذارد، در حالیکه تاثیر واقعی رشد ارز بر بازار ملک، در بلندمدت خودش را نشان خواهد داد. هرچه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، وزن اثرگذاری آن بر روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر خواهد بود. 

سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن در بهار ١۴٠٣ با توجه به پیش بینی‌های نرخ دلار اظهار داشت، باید توجه کرد که ابتدای سال ١۴٠٣ ، دولت نرخ تورمی سال قبل را به صورت رسمی اعلام می‌کند که این نرخ تورم در تمام بازار‌ها از جمله مسکن اثر می‌گذارد. در فروردین ماه به دلیل تعطیلات ایام نوروز و همزمانی آن با ماه مبارک رمضان عملا معاملات بسیار ضعیف بوده و در اردیبهشت ماه هم بازار منتظر شاخص‌های اقتصادی از جمله نرخ تورم است. باید توجه داشت که بازار مسکن بسیار حساس و محافظه کار است و تا به یک ثباتی نرسد معاملات در این بازار شکل نمی‌گیرد.

لطفی با اشاره به تجربه رکود تورمی در بازار مسکن در سال‌های گذشته گفت: در حال حاضر بازار مسکن در رکود است و میزان معاملات کاهش پیدا کرده، اما باید توجه داشت که بازار مسکن تجربه رکود تورمی در سال‌های گذشته را هم دارد و در صورت رشد نرخ دلار، امسال هم شاهد تداوم رکود تورمی در این بازار خواهیم بود.هرچند قدرت خرید مردم توان قیمت‌های فعلی را ندارد و اگر همین قیمت‌های فعلی نیز افزایش پیدا کند، میزان معاملات کمتر می‌شود.

لطفی درباره اثرگذاری افزایش نرخ دلار در بازار مسکن افزود: به طور قطع افزایش نرخ دلار بر روی بازار مسکن اثرگذار است، اما بازار مسکن اثر آنی نشان نداده و با فاصله‌ای بعد از افزایش نرخ دلار، اثر آن را در بازار مسکن می‌بینیم. هرچند دولت در ٨ ماه اول سال ١۴٠٢ توانسته بود با سرکوب نرخ دلار، افزایش قیمت مسکن را هم مهار کند، اما رشد نرخ دلار در ماه‌های پایانی سال گذشته، بر مسکن هم اثر می‌گذارد.

اختصاصی پایگاه تحلیلی خبری شعار سال،برگرفته از منابع گوناگون